以案说法因疫情商户欠租被宝龙起诉法院判决租金减半

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近三年受疫情影响，青岛各类商铺被要求停止营业。潘先生在青岛即墨宝龙城市广场租了一个商铺开办街机厅，因此失去了收入，也没有按照承诺向青岛宝龙房地产开发有限公司付款。公司以下简称青岛宝龙交租。由于租金题无法协商解决，青岛宝龙将潘先生诉至法院，要求其支付租金、违约金等费用。经过两次庭审，法院裁定受疫情影响停业期间租金减半。

因疫情关门的店主没有收入，也交不起房租。

2019年1月，潘先生与青岛宝龙签订了《主力店租赁合同》。2018年12月1日起，他将租赁商场内1228平方米的商铺，开设街机商城。租赁期限为5年。第一年，双方约定潘老师每月支付租金36840元。第二年起，月租金调整为39296元。同时，双方还在合同中约定每月综合物业服务费为14736元。

值得注意的是，合同中还明确了违约行为。租赁期限不足五年的，潘老师应在终止前支付六倍的月租金，作为终止合同损失的补偿。

起初，潘老师按照合同约定支付了房租。直到2020年1月24日，因为疫情，商户停止营业，直到2020年4月26日，商户才被允许开业复工。停业三个月后，潘先生失去了收入来源，没有积蓄支付青岛宝龙的房租。

为此，青岛宝龙向潘先生发出多封租金、物业费催款函，同时将潘先生告上法庭，请求法院判令其支付2020年1月1日至11月20日期间的全额租金。综合物业服务费、补偿费、延误入住费等。

店主初审败诉

即墨区人民法院一审认为，青岛宝龙与潘先生签订的主店租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。根据租赁合同，潘老师已逾期支付租金、综合物业费等30天以上，宝龙公司已向潘老师发出催款函、解约函等。宝龙公司有权解除合同。

根据双方签订的合同，一审法院确认宝龙公司与潘老师签订的《总店租赁合同》于2020年11月20日终止，并判决潘老师自1月1日起向宝龙公司付款2020年至2020年11月20日。日租金为41,915,733元，此前足额月租金6倍的合同解除损失补偿为235,776元，未缴纳的综合物业费为157,184元。并自2020年11月28日起至店铺实际空出之日，按每天2584元的标准向宝龙公司缴纳占用费。律师费由潘先生承担。

店主称疫情不可抗力

潘老师不服一审判决，向青岛市中级人民法院提起上诉。他表示，疫情属于不可抗力。2020年1月25日至2020年4月25日，宝龙购物中心未提供任何物业服务，其租用的商铺也未营业。在此期间，免收租金和综合物业服务费。

另外，潘老师称，即墨宝龙于2020年11月6日以线路维修为由，切断了租赁店面的电源，随后换了锁，导致他没有钥匙，无法搬出屋内的设备。为此，潘老师多次找宝龙公司交涉，但都被对方无理拒绝。二审时，潘老师提供了宝龙公司工作人员换门锁的视频，证明宝龙公司对该店实际拥有实际控制权。因此，潘老师表示，占领店铺并没有耽误。

值得一提的是，潘先生表示，他与宝龙签署租赁合同时，宝龙承诺不会租用商场内其他电玩商户，但实际上宝龙在租赁合同签订后又聘请了其他租户。他收购了两家电子商，对他的生意造成了严重打击。再加上疫情的影响，潘老师遭受了巨大损失，无力支付房租。因此，潘先生认为，宝龙公司索赔的赔偿是由于失信造成的，且明显高于其实际损失，因此这部分费用不予赔偿。

但宝龙公司并不认同潘先生的说法，认为双方签订的租赁合同中并无排他性条款。商场可根据自身经营需求引入同类业态商户。其次，宝龙声称疫情不构成不可抗力，并表示疫情防控的直接影响是承租人无法使用租赁房屋。不过，疫情期间商场并没有停止营业，为了维持商场的正常运营，宝龙增加了员工人数。消、测温等防疫措施，实际上导致了物业成本的增加，提供了物业服务。请求二审法院驳回潘老师的诉讼请求。

二审法院公正判决租金减半

二审法院认为，疫情期间，商铺无法正常营业，宝龙公司在未提交证据的情况下声称商场已正常营业，不符合常理。如果停业期间租金、物业费等损失由一方承担，是不公平的。因此，法院判决，自2020年1月25日至2020年4月25日，共计91天，期间潘老师的房租、物业费减半缴纳。

此外，法院表示，根据双方《主力店租赁合同》中关于损失赔偿和滞纳金的约定，损失赔偿协议过高，对承租人不公平，应调整为15次。

对于迟延占有费，法院认为，宝龙公司未能提供证据证明潘先生更换门锁，且宝龙公司也未采取拆除设备存放、重新出租店铺等措施，防止潘先生更换门锁。扩大造成的损失。因此，其主张延迟占有费不予支持。

综上，青岛市中级人民法院判决潘先生支付宝龙公司租赁费233,308元、物业费137,290元。自宝龙公司起诉之日起，以贷款市场370598元为基准，全国银行间同业拆借中心宣布按报价利率15倍补偿宝龙公司利息损失。文/新网编辑顾青青

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