“红五月”上海新房成交量创44个月新高6月成交骤减或高位滑落？

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华夏时报编辑李蓓蓓上海报道

新盘供应充足，高端项目主导市场，为5月上海新房市场火爆提供有力支撑。上海中原房地产研究院最新发布的数据显示，5月份上海新建商品住宅成交面积1056万平方米，环比增加725平方米。此次成交量创44个月新高，成交均价也创历史新高。

但6月份，上海楼市成交大幅下滑。首周成交量环比减少453笔，甚至两个月来首次出现供应量为0的情况。市场分析人士直言，6月份是传统淡季，预计未来成交量将由高位回落。

新项目密集入市，拉动成交量

“继4月份成交量增加后，‘红五月’上海楼市迎来大爆发。”上海中原房地产研究院近日发布的数据显示，5月份上海新建商品住宅成交面积1056万平方米，环比增长7.25%。交易量创44个月新高。

从成交金额来看，5月份上海新房销售也创下历史新高。克而瑞上海提供的数据显示，5月份上海新建商品住宅成交金额约63886亿元，创年初以来月度最高成交峰值，创近五年同期新高。

充足的供应是5月份上海新房市场火爆的有力支撑。《房地产深度报告》数据显示，4月份上海共有29个新项目7844套入市，5月份又有21个新项目入市5000套以上。不仅如此，从进入市场的产品来看，高端和改善型项目占据了市场的半壁江山。

上海中原房地产研究院的榜单上，成交前十名中，均价9万元以上的项目有5个，单价10万元以上的项目有3个。例如，位于浦东碧云地段的“碧云翠林花园”项目以4372亿元成交额排名第一，均价11万元/平方米；按销售额计算，紧随其后的是滨江凯旋门和东方汇丽。销售额分别达到3266亿元和2400亿元，均价分别为131万元/平方米和93万元/平方米。

豪宅项目的集中成交也推高了5月份上海新房均价的整体上涨。易居研究院研究报告显示，5月上海新建商品住宅成交均价63717元/平方米，环比上涨6%，同比上涨15%。5月新房均价创历史新高；从各区域成交情况来看，5月最热区域当属浦东新区，成交均价约100174元/平方米，环比上涨11%。

值得注意的是，5月份，上海二手房和土地市场也十分火爆。

上海链家向华夏时报编辑提供的数据显示，5月份二手房市场持续复苏，单月交易量创近三年新高，同比也有所回升。具体来看，5月份，全市二手房共成交29万套，环比增长16%，同比增长22%。成交金额916亿元，环比增长24%，同比增长28%。平均总价、平均成交价分别为321万元。/套、39152元/平方米，环比分别增长7、1，同比分别增长5、1。

据中国指数研究院统计，今年前5个月，上海土地成交总价达1047亿元，同比增长73%。其中，5月份共出让地块21宗，总建筑面积1059万平方米，共收到土地出让金17598亿元，同比增长128。

火热的楼市可能难以为继

对于5月份上海楼市的表现，市场分析人士普遍认为，主要得益于4、5月份新增供应的恢复以及大量房地产项目的补偿性入市，交易迅速恢复，导致购房者需求集中爆发。从交易项目结构来看，豪宅占据多数。这也表明，疫情过后，购房者对居住条件和居住环境提出了更高的要求，使得改善型项目和大面积项目受到青睐。

不过，上海链家首席分析师杨玉蕾则显得更为谨慎。其指出，5月份上海楼市的房价上涨可能仍是结构性上涨。“如果未来供给结构逐渐恢复均衡，均价可能会出现回调。”杨玉蕾说道。

事实上，“红五月”市场火爆之后，上海楼市成交大幅下滑。上海中原地产数据显示，6月第一周新建商品住宅成交面积143万平方米，环比下降453%。供给方面，上海新建住宅供应两个月来首次呈现为0，成交均价小幅回落至57万元/平方米，环比下降39%。

从成交结构来看，6月第一周的上海新房市场，中高端项目依然占据成交的绝对多数。从成交前十名名单来看，3万-6万元/平方米的首次改良产品占其中6个。但榜单上10万元以上项目仅成交7宗，绿洲乐活仅成交44宗，位列榜单第一。随着高端项目成交进一步萎缩，上海新盘成交均价也小幅下跌，至57331元/平方米，环比下跌29%。

“5月份供应量出现大幅回调，而6月份又是传统淡季，预计后市成交量将由高位回落。”上海中原地产首席分析师陆文曦告诉《华夏时报》编辑，通常6月进入市场淡季，但即使是淡季，也很少能看到供应量降至0的情况。前期是市场、预期、政策等因素共同作用的结果。项目融资状况的分化说明市场依然理性。可见，当前市场虽然正在复苏，但过程将更加曲折。

上海易居房地产研究院研究员姚芳也预测，上海楼市将难以为继，交易量自然会下降。解释道“一是从政策层面看，两会继续强调‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，楼市调控并未因疫情和经济下行而放松；从市场来看，5、6月份新房供应量已恢复正常，且有所放缓；二手房交易主力正在外移，置换动能将越来越弱。近期浏览量也有所下降，因此预计楼市集中释放需求的效应将逐渐减弱。

不过，作为争夺年中排名的重要节点，开发商依然选择加快6月份的上线节奏。据《华夏时报》编辑不完全统计，6月份上海将有31个新项目入市，套数超过5200套，主要分布在远郊。

例如，融创“影”系列两款最新产品将于6月上市；中海汇得利、中核金悦大厦等计划6月开业；上海盘龙天地、国贸佘山原树等新品将于6月上市。虽然该项目尚未赶上半年里程碑，但其示范区、展厅等已全部公开征集，为后期上线做准备。克而瑞上海认为“可以预见，6月势必成为各房企争夺排名的主战场，半年度之战即将打响。”

责任

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