武汉蓝光林肯公园，硚口-古田楼市评测

本文章详细介绍硚口-古田楼市评测的题和一些武汉蓝光林肯公园相关的话题，希望对大家都有帮助!

1、古田新房供应现状

1、新项目不多，但库存较多。

在楼市领域，古田五路以西、三环以南和以东地区被称为古田板块。从地图上看，这个板块几乎占据了整个硚口区的一半，但楼盘数量却不多。许多。由于金地阅江时代于2022年售罄，目前该区域仅剩9个待售项目。

古田的房产虽然不多，但每处房产其实都有不少库存。目前，9个楼盘库存超过11,800个单位！而且，万科、绿城等企业还有新的地块尚未规划。

2、本地销售低迷，预计新盘入市较少。

不管土拍卖是否火爆，似乎都与古田没有多大关系。虽然2022年的武汉土地拍卖不像往年那么火爆，拍出的地块大多是比较优质的核心地块，但仍然与古田板块没有任何关系。大，2022年古田片区只出让一块土地，住宅体量也只有12万平方米左右，规模并不大。可以预见，2023年古田仍将以老面孔为主。

3、未来土地资源储备将会更多。

虽然土地拍卖没有引起大的轰动，但古田地区的土地储备依然充裕。大型城中村改造完成，1135地区土地储备量大。后续发展空间较大，新房供应将持续。

从未开发地块来看，基本集中在古田二路以西、古田二路、古田一路沿线地区。这意味着，未来几年，古田段业主的新战场仍将是古田二路及其以西的路段。

4、古田新房销售不佳，热销楼盘稀少。

古田在武汉房地产市场的存在感一直较低。主要原因是没有热点交易来点燃市场。虽然房子很多，价格也不高，但销量却不好。

不过，仍有少数楼盘在2022年算得上热销。比如华发都会，因为地段好、户型小，一直热销；另外，龙湖景观由于是现房，目前仍在销售；新大五园更名+降价后一直热销，但仍难以改变古田在武汉楼市存在感较弱的事实。

单独看古田板块9个项目的销售排名，排名几乎已定。纵观2022年全年，年销量超过100台的项目仅有4个。

5、该地区房产概况

9个项目在区域内的分布也有很大差异。靠近古田核心的项目只有创纪之城和武汉城建涵月台两个项目。

从环线位置来看，这两个项目都有一定的优势，但武汉城建涵月台距离解放大道和地铁站较远，失去了先机。项目一期K2地块已整体开盘，现房已在售。

创纪城的位置稍微好一些。万科物业和华东师范大学有优势。但整体质量一般，商业变现非常缓慢。此外，价格一直在该地区处于领先地位。加上装修的话，大概21000-22000元/平方米。它被出售了。不好也是可以理解的。工程量非常大。它于2016年首次开业，7年后仍在销售。K5地块目前正在推广中，未来还有两个地块尚未推出。

古田二路华发都会是该区域比较热门的项目。它规模宏大，规划周密。前期的小户型是加分点。它也靠近地铁入口。总体来说没有什么缺陷。折扣后价格为18XXX元/平方米。此后7-10号楼陆续推出，小户型建筑面积约83平方米，未来供应量相当充足。

虽然价格在区域内偏高，但依然不影响华发都市作为整个古田地区的热门项目。在2023年1月至2月登记的TOP榜单中，华发都市排名第11位。

长风段的万科、绿城、龙湖都遭受了没有地铁的损失。可惜的是，万科和绿城的名声都不错。整个细分市场远离核心设施和主干道，只能依靠价格和品牌来吸引人流。

万科沃森公园大道1-4号楼已经可售，但除了4号楼选择较多之外，其他楼盘基本都售空了。主要推荐的6号楼和10号楼是2021年和今年拿到的预售证。年底交付的准现房整体售价为每平方米16000-17000元。价格不低，基本卖不出去。

绿城华盛贵屿朝阳的情况与万科类似。上次开盘是2022年1月，铁路附近的楼盘前期低价售空。待售楼盘的价格也较高，导致出售困难。

龙湖蓝景主推的K4地块仍有少量房源在售。优惠价14XXX元/平方米起，按毛坯出售。后面还有2号楼没有拿到证书。预计将于今年年底推出。一期一期已交付。二期还有少量现房在售，面积都比较大。总体来看，该项目在该区域的存在感一般，规划中的龙湖天街目前还没有动静。

新大天宗在竹叶海地区的第五个公园，位于整个古田的边缘。好在附近有地铁和宜家，可以让东西回来。新达加盟后，经历了更名、降价，销售情况有所好转。前期2、3号楼特价房单价低至13XXX元/平方米左右，目前已基本售空。新开盘的1号楼售价已涨至15500左右，人气明显下降。

但刚刚获批开盘、建筑面积约106-128平方米的信达天纵5号园区1号楼均价已升至15500元/平方米左右。随着价格上涨，销售情况尚不明朗。

2、目前古田新房房价情况

1、汉口三环以内低价区，整体价格低于后湖

目前古田新房整体价格集中在12900元/平方米至18XXX元/平方米之间。除创纪之城、华发都会售价为18XXX元/平方米外，其他项目基本都在16XXX元/平方米以内。这是真的。是武汉三环内房价非常低廉的区域。

这里也是汉口三环曾经非常热门的地段，但现在后湖的新房价格已经达到每平方米14800-23000元，远高于同环路的古田。而且，古田部分楼盘的价格比三环外吴家山的还要低。从价格上来看，古田还是有一定优势的。

2、在武汉三环内看，价格比白沙低，与四新差不多，但人气远不如四新、白沙洲。

纵观整个武汉三环，汉阳四环新房整体价格约为14500-18XXX元/平方米，白沙洲三环整体价格约为15XXX-22000元/平方米。与同环路地区相比，古田的房价还是比较低的。不过，四新和白沙洲可以说比古田更受欢迎。

3、新房价格涨幅不大

金地阅江时代2017年开盘价为18500元。到2022年底，售罄价格仍与4年前持平。2015年，该地区的新房售价为每平方米12500元。2023年，12900元依然可以买到。/平的新房子。

另一个例子是创纪之城。2017年价格为19000元/平方米，2018年为21000元/平方米。如今四年多过去了，价格从21000元/平方米回到了18XXX元/平方米。价格几乎没有上涨，甚至还在倒退。

古田的新房价格确实涨不起来。

三、古田新房价格相对较低但不受欢迎的原因

1、区域认知度不高，部分地区市容较差。

古田虽然是三环以内的主城区，但该地区发展缓慢。区内有大面积的城中村改造和工业园区，面貌很差。尤其是与同在三环以内的四新、后湖乃至白沙洲相比，古田的城市面貌多年来并没有出现明显的更新。

人们成为一个又一个宜居的新城市。古田还是那个满是拆迁的大工地，区域辨识度确实不好。

2、教育资源薄弱

古田几乎没有好的学校。这是一个非常残酷的现实。硚口整体的教育资源并不比武汉优越。十一崇仁是硚口相对优质的教育资源，但在古田初期，只比千年城的华师附小稍有起色。比较好，但是也是上市的，质量不高。教育资源薄弱，区域劣势更加明显。

3、缺乏大型规划和地铁规划等。

与其他新区、住宅新城的众多和大型规划不同，古田从未有过重大的大型规划。

虽然是武汉第一个开通地铁的地区，但十多年过去了，还是一样的地铁，近期也没有可靠的地铁规划。

4、古田二手房现状

1、二手房价格上涨缓慢，交易不活跃。

古田长风地区房地产价格普遍上涨缓慢，基本没有有上涨空间的热门项目。过去，华润翡翠城被视为该地区的圣地，其价格与周边二手房相当。还有低价蓝光LinkinPark，收盘价近12500元/平方米。现在几年过去了，二手房的价格只有13000元/平方米左右。

此外，我们还挑选了近几年交付的较新的二手房项目。大部分观看频率尚可，但交易不活跃。

2、新房VS二手房，不存在价格倒挂。

在整个古田板块，多年来新建房的价格几乎一直高于二手房。没有倒挂空间，新房价格也没有优势。这就是古田长期以来的缩影。

5、古田买房建议

1、新房如何选？

古田地区是一个需求旺盛的地区。这里小房子卖得好，大房子却卖不出去。如果你是受其他地区房价挤压的购房者，那么就看价格，买低价位的品牌楼盘，毛坯的还好。

当然，我们也需要关注该地区的几大劣势，包括铁路噪音、三环线噪音等。

如果是该地区的地理替换，尽量选择靠近东部的地铁板块。

概括起来，把握以下几点

沿解放大道看解放大道作为古田板块的黄金主轴，不仅聚集区域核心配套，还将优质配套资源辐射至汉口核心。

沿地铁站看地铁一号线是古田地区目前以及未来几年内唯一的地铁线路，选择该地区的地铁房不会出错。信达天纵五园、华发都会、创纪之城等位于地铁口。

看标志性配套设施如学校、大型商户等，该地区成熟、好的学校较少。后期，一些楼盘规划了相对较好的学校，如绿城沃森贵屿朝阳、万科沃森公园大道签约的十一崇仁学校、华发都市引进的十一小学等。华发都市也规划了大量的业态。创纪之城华师大附小已开学。大部分企业仍在建设中，部分企业已开始营业。

如果您预算充足，华发都会绝对是您古田地区的首选。对于那些追求低价的人来说，新大天宗第五花园是一个不错的选择。

关注现房选择龙湖蓝景、武汉城建涵月台、万科沃森公园大道。万科以品牌取胜，但这三个项目距离地铁较远。

剩下的万科华盛星耀大道和绿城华盛桂语映月价格偏高，除了品牌外没有明显优势。武汉城建涵月台二期价格如何还需观望。

2、如何购买二手房

一般来说，正常地区二手房的选择标准无非就是地铁、学校、商圈。但在古田，标准突然缩小了。

优先考虑地铁口次新房古田地区近年来交付的次新房基本集中在古田二路沿线。然后看看古田二路地铁站，像招商江湾、金地阅江时代等，还有古田三号附近的名人中心、创纪之城之类的地方也有很多，但选择确实不多。

好学校旁边的学区房古田没有好学校。唯一比较出名的就是创纪城附属华师。从对方情况来看，这所小学对应的小区包括创纪之城、海尔广场等。

摘要以上是古田地区楼市分析。总体来说，该区域比较适合预算相对较低、想要入住汉口三环以内的人士，以及想要改善古田地理位置的人士。

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